CBRE 人工全解：底薪、佣金與花紅如何影響實質收入

CBRE 人工如何理解？先分清底薪、佣金與花紅

談到 CBRE 人工，最多人問的是「月薪多少」。但地產服務公司的薪酬結構與一般寫字樓工作不同：底薪只是一部分，佣金與花紅往往佔相當比重。因此單看月薪，容易低估或高估實際收入。

地產服務業的薪酬結構

CBRE 屬跨國商業地產服務公司，香港業務涵蓋物業管理、租賃代理、估值、設施管理等。前線租賃與銷售職位多數採用「底薪＋佣金」，後勤與管理職位則以「月薪＋年終花紅」為主。這個分別，直接影響你一年實收多少。

公開薪酬資料顯示的各級職位月薪

以下數字來自公開招聘平台與員工分享的整理，屬參考範圍，並非官方數字，實際 offer 須視乎經驗、學歷、部門與當時市況。

入門級（約 0 至 2 年經驗）

• 行政助理／客戶服務專員：月薪約 HK$18,000 至 HK$25,000，年終花紅一般 1 至 2 個月
• 初級物業助理：月薪約 HK$20,000 至 HK$28,000，視乎物業類型

中級（約 3 至 7 年經驗）

• 物業經理：月薪約 HK$35,000 至 HK$55,000，另加佣金或獎金，可佔總收入兩至三成
• 租賃經紀：底薪約 HK$30,000 至 HK$45,000，佣金部分彈性大
• 估值分析師：月薪約 HK$38,000 至 HK$50,000，通常要求 RICS 等專業資格

高級（約 8 年以上）

• 高級物業經理／總經理：月薪約 HK$70,000 至 HK$120,000
• 設施管理主管：月薪約 HK$60,000 至 HK$90,000
• 董事級：公開資料估算年薪由 HK$2,000,000 起，視業務貢獻

花紅與佣金：實質收入可以相差多遠

這部分是 CBRE 人工最需要留意的地方。

第一，佣金制職位的收入上限高，但下限亦低。表現良好的租賃經紀，公開資料估算年薪可以超過一百萬；表現一般的，可能只是貼近底薪水平。這類職位的「實質收入」與「月薪」是兩回事。

第二，年終花紅通常與公司業績、部門表現與個人評核掛鈎，並非保證。有本地薪酬整理提及，CBRE 香港的績效獎金平均約 2 至 4 個月薪酬，但這個是平均數，不代表人人有。

第三，計算實質收入時要扣除強積金供款、稅項，亦要考慮醫療保險、培訓津貼等非現金福利。有資料指出 CBRE 提供團體醫療保險、14 至 21 日年假、每年約 HK$10,000 至 HK$20,000 培訓津貼與混合工作安排。這些不會反映在月薪數字，但影響整體回報。

對照全港工資中位數：CBRE 人工算不算高

政府統計處調查顯示，2025 年 5 至 6 月本港僱員每月工資中位數為 HK$21,200，按年升 3.5%；第 25 個百分位為 HK$15,300，第 75 個百分位為 HK$33,000，第 90 個百分位為 HK$51,300。每小時工資中位數為 HK$85.7。

用這組數字對照，CBRE 中級職位月薪普遍高於全港中位數，高級職位更接近第 90 個百分位以上。不過要留意，地產服務業收入波動較大，市況興旺時佣金可觀，市況淡靜時花紅與佣金會明顯收縮。如欲查看更多行業與職位的人工對照，可以參考本站的人工數據。

另外，政府統計處的工資及薪金總額統計顯示，2026 年 6 月名義平均工資率按年升 3.4%，扣除通脹後實質升 1.6%；2026 年第二季名義平均薪金指數升 3.5%，實質升 1.6%。薪酬趨勢調查亦顯示，中層薪金級別的薪酬趨勢總指標約 3.67%，高層約 5.16%。即是說，整體加薪幅度屬溫和，跳槽或者轉職往往是加薪較快的途徑。

商談 offer 前須問清楚的幾件事

1. 底薪與佣金比例如何計算？佣金有沒有上限、何時發放？
2. 年終花紅是保證還是酌情？過往實際派發多少個月？
3. 試用期薪酬與福利有沒有差異？
4. 醫療保險覆蓋範圍是否包括配偶與子女？

如欲比較其他公司與職位的人工走勢，可以瀏覽文章列表，或由香港人工指數首頁開始查看。

常見問題

CBRE 香港的月薪大概多少？

公開薪酬資料估算，入門級職位月薪約 HK$18,000 至 HK$28,000，中級約 HK$30,000 至 HK$55,000，高級管理層可達 HK$70,000 至 HK$120,000 或以上。實際數字受經驗、部門與市況影響，並非官方公布。

CBRE 的花紅與佣金如何計算？

後勤與管理職位多數以年終花紅為主，公開資料提到平均約 2 至 4 個月薪酬，但屬酌情性質。前線租賃與銷售職位則採用底薪加佣金，佣金沒有固定上限，收入波幅較大。

計算 CBRE 實質收入時要留意什麼？

要分清底薪、佣金、花紅與非現金福利，並扣除強積金供款與稅項。佣金與花紅不屬保證收入，市況逆轉時可以大幅減少，因此不應視作固定月薪來規劃開支。