物業管理人第1級牌照人工：月薪、花紅與實質收入如何評估

物業管理人第1級牌照人工：月薪、花紅與實質收入如何評估

談到「物業管理人第1級牌照人工」，許多從業員首先會問：考取第1級牌照，是否立即加薪？答案為：牌照是入場券及議價籌碼，但實際月薪、花紅及實質收入，仍須視公司規模、物業類型、年資及僱傭合約條款而定。以下根據公開統計及市場薪酬整理，協助你進行拆解。

第1級牌照與第2級的差異

物業管理業發牌制度自2020年8月實施。物業管理業監管局公開資料顯示，截至9月底已接獲近1萬宗物管人牌照申請，發出近9,000個牌照，當中接近6,000個屬第1級，超過3,000個屬第2級；正式牌照5,900多個，臨時牌照超過2,900個。值得留意的是，近20%正式第1級牌照持有人目前從事主任級工作，臨時第1級牌照持有人更有近50%負責主任級工作。此現象說明：持牌級別與實際職級未必完全掛鉤，第1級牌照不等於自動成為經理。

市場月薪參考

綜合市場薪酬整理，第1級持牌人的薪資一般比第2級高約20%至40%，因為承擔更大管理責任，涉及財務預算、法規合規等。常見範圍大致如下：

• 物業管理員／助理（未必持牌）：月薪約 HK$16,000 至 HK$22,000
• 高級從業員／助理經理：月薪約 HK$26,000 至 HK$35,000
• 物業經理（第1級持牌）：月薪約 HK$35,000 至 HK$55,000
• 高級物業經理／區域經理（第1級持牌）：月薪約 HK$55,000 至 HK$80,000 以上

教育局生涯規劃資訊亦提供參考：助理物業管理主任約 $16,000 起、物業管理主任約 $19,000 起、高級物業管理主任約 $25,000 起、助理物業管理經理約 $35,000 起。需注意這些為「起薪」概念，未計花紅、津貼及加班補償。

物業類型亦有影響：商業大廈（甲級寫字樓）薪資普遍比住宅高約10%至15%，因為租務管理及設施管理要求更高；工業／物流物業薪酬相對較低，但工時可能較穩定。大型物管公司通常薪酬及福利較完善，中小型公司底薪或略低，但晉升可能較快。

花紅與實質收入：不應只關注底薪

「物業管理人第1級牌照人工」不應只關注月薪。總薪酬包通常包括底薪、年終酬金（雙糧、第13個月糧、年尾花紅）、表現獎金、津貼及MPF。市場上物管經理級職位常見有1至2個月年終酬金，部分公司會按項目表現或個人評核發放，但這些屬酌情性質，不應假設每年相同。

需特別注意：勞工處行業指引說明，法定最低工資緊貼《僱傭條例》工資定義，年終酬金、雙糧、第13個月糧、年尾花紅，以及賞贈性質或僱主酌情發放的年終花紅，均不包括在判斷最低工資之內。即花紅屬於額外部分，不可用於「填補」底薪低於最低工資的差額。

另外，由2026年5月1日起，法定最低工資水平調升至每小時43.1元，僱主須記錄僱員總工作時數的每月金額上限亦調高至每月17,600元。行業指引例子：夜間物業管理員／保安員／清潔服務員，工資期31天內工作25天、每天9小時，最低工資為25×9×43.1＝9,697.5元。此僅為工資下限，不代表第1級持牌人的市場價格。

如何提升議價能力

欲爭取更佳的「物業管理人第1級牌照人工」，可留意以下幾點：第一，累積大型屋苑或甲級商廈管理經驗；第二，補足學歷或專業資格，市場整理指出學歷每高一級，薪資可增加約5%至10%；第三，每次晉升通常伴隨約10%至15%薪酬增幅，轉職時可一併比較底薪、花紅、年假及醫療福利。想掌握全港薪酬分佈，可參考人工數據；想查閱更多行業拆解，可瀏覽文章列表，或返回香港人工指數主頁。

政府統計處調查顯示，全港僱員每月工資中位數約 HK$21,200，第25百分位約 HK$15,300，第75百分位約 HK$33,000，第90百分位約 HK$51,300。物管經理級月薪普遍高於全港中位數，但實際收入仍因公司及個人條件而異。本站數字僅供參考，請以招聘條件及僱傭合約為準。